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理财大家谈
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来源： 作者： 发布时间：2007-03-20
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买房还是租房，是个让人心力交瘁的选择，可又不得不选择。近年来，人们不断抱怨房价太高，买不起房子，但又不断被周围“谁谁买房子”的新闻包围。也不断有人抱怨对租房生活的不满，但又不断有人继续打探可以租借的房子信息。在城市中，买房和租房的热潮同样在涌动。到底买房好还是租房好?无论是年轻的社会新鲜人，还是职场“征战”多年的白领，都在思索这个问题。
怀念租房的快乐生活
我大学毕业工作1年多了，目前月收入3000元左右。上个月我有了买房的念头，但看了整整一星期的房子，离上班近的地方楼价都在7000元／平方米以上。只好瞄准郊区某楼盘一套50平米的房子，总价20万元，父母给了6万元作为房子的首期，由于月收入不高，我只好做了30年按揭，贷款14万元，月供1000元。从此，我过上了“房奴”的生活，物业管理以及水电费，加上1000元的月供，每月花在房子上的钱就多达1400元。此外，因为要转车，交通费1天得8元，一个月240元。七七八八的费用支出，一个月下来所剩无几。生活的窘迫让我时常怀念起以前租房的快乐生活。
庄小姐
租房生活不断尝新
我觉得还是租房比较适合我。一来拿固定薪水的我三五年没有能力筹措到首付款，买房对我是个束缚；二来我觉得自己已经适应了租房的生活。虽然收入并不算很低，但我并没打算买房，而是一直过着与人合租的生活。
我这个人玩性挺重，不喜欢一成不变的东西，若真是自己买了房子，估计没过多久就会厌倦了。如果要添置各种小玩意来装饰房间，还得花不少银子。不如经常换着租不同地段、不同类型的房子，用房子本身的变化来满足我的新鲜感。
何小姐
租房省心还自由
其实对我来说，租房生活最大的好处还在于自由。这种自由，不仅体现在我可以经常更换住所，不仅意味着我可以不用太注意房间的卫生，不仅是家里东西坏了会有人帮忙修理，同时这种自由也扩展到工作中。很多人买了房子以后，因为背负沉重的按揭压力，不得不接受老板的无理取闹和脸色，因为他们极度害怕这种和上司间的争端会令他们失去工作，失去经济上的最重要来源。我就不用特别受到这种约束。因为现在的租金并不高，而且选择的自由度相当大，一个月有3000元，或者一个月只有500元，我都能租得到价格匹配的房子，只不过质量上有所区别而已。但如果是辛苦买房按揭，你的月供很难在一个月内迅速降低10倍。我觉得这种买房后潜在的巨大压力会约束一个人在工作上的发挥。
李先生
买房有时不如租房
“租房不如买房”曾是几年前普遍流传的口头禅。但从我几年间的耳闻目睹，买房有时还不如租房呢。由于房价暴涨，我有个朋友只能在郊区买了套房，每天却要花两个小时上班，还说买的房子特值。难道时间和路费不是购房成本吗?
我在上海内环地区租了一套两室一厅的房子，月租金为3000元，房子售价为100万元。我已经有了部分积蓄，足以付这套房子的首付款。现在我考虑的问题是，是否应该把这套房子买下来。如果房价继续上涨，这笔投资当然划算。但经过咨询，我发现如果自己交纳首付30万元，余下的70万元通过按揭贷款并以等额本息还款的方式分20年付清，每个月要支付本息约5000多元；即使分30年付清，每月还要支付月供款约4300多元。其“月供／租金”比率高达1．69。也就是说，如果我将买来的房子重新出租，每个月仍然入不敷出。从这个角度看我决定继续租房。
李先生
买房让资产增值
我毕业后一直租房居住。从今年年初开始，我就在房地产市场转悠，希望淘到满意的房子，为结婚做准备。但看着居高不下的房价，心里犯起了嘀咕，若买了房，到时房价下跌，自己辛苦几年赚的一点钱就会打了水漂；不买房吧，怎么也没有家的感觉。后来，一个大学同学跟我说了一番话，坚定了我的买房观。他说，买房相对股市以及握着现金去租房而引起的风险更小。房租和手中现有的资金是两个变量，现在的几百元房租在未来可能会变成上千元，而目前的30万元资金在通货膨胀的情况下，未来很有可能缩水为20万元甚至更低的购买力。楼价目前处于较高价位，尽管进行宏观调控，但楼价大幅度下滑的可能非常小。因此，在土地供应量愈加有限和紧缩的情况下，买房对于资金的保存会更稳妥，风险更小。
李先生
租房也有“天生缺陷”
对于那些“一人住好，全家不愁”的年轻人而言．租房的好处很明显。但是．对于我们这样追求生活安定感和一些“拖家带口”的人们而言．租房也有一些难以克服的缺陷。
租房就经常要搬家，还要和不同的房东打交道，运气不好的话，碰上个难缠的房东，个中的辛苦，相信换过房子的朋友都有所体会。频繁搬家让我觉得很是没有安全感。买房，是我们结束漂泊生活的理由和最佳途径。
相比租房一族．自己买房的一大好处在于．可以跟上房价上涨的步子，不至于遇上“现在不买，以后更买不起”的尴尬。因为在市场普涨的局面下，手中的房子基本上也能涨价。今后通过置换，“以小换大”、“以旧换新”，就比直接购房轻松一些。当然，第一次置得的物业一定要有比较好的流动性，以便今后转手。通过安排得当、强度不大的第一次置业，可以避免错失房价上升的良机，也为今后“换筹”打好基础。
张先生
享受温馨的归属感
3年以来我已经为无数次租房搬家烦透了。从心理上讲，租房老有一种不稳定的感觉，房子不是自己的．来回搬家，总是感觉自己在城市中漂泊。由于一些房屋只是短期租赁，有时租期不到，房主就开始赶人走．因为房主已将房子卖给了他人。目前租房都是个人之间的交易，合同履行中的变故很多。
现在，我已经下定决心，无论如何要在最近买下一套房，哪怕是去借钱，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米。没有拥有属于自己的一套住房，无论是事业还是家庭，都是不完善的．只要有套自己的房，就安定了。而且拥有属于自己的房子，今天往里置个花瓶，明天往里搬幅油画，那可都是自己的。如果是租的房子，怎么都觉得不是自己的，哪还会有心情摆弄这些。
赵小姐
租房不比按揭划算
简单地认为租房比买房便宜显然是没把房子之间的性价比考虑在内。在地段、户型，面积等相当的条件下，租房并不见得比按揭划算多少，更何况付租金是有去无回，而按揭还一次，房子的拥有值就增加一点。目前房产似乎是惟一能够保值的大宗固定资产了，而且教育、户口等等都和房产证捆绑在一起，从这个角度来考虑，购房显然有积极的长远意义。应该把眼光放远一点，不要只看眼前利益。租房确实可以过得更潇洒些，但不能只顾潇洒，买房可以把钱花得更实际些，而不是随意挥霍。
罗先生
买房是更合理的选择
我是一名律师。我一直认为，还是买房比租房要好得多。从宏观层面上来看，目前国家对房产调控的政策接二连三出台．投资型购房者越来越少，从长期看，买房将成为更为合理和恰当的选择。与买房相比，租房的时间成本和机会成本相对过大，而租赁市场不规范也为租房者增加了风险。由于租房存在很大的不稳定性，出租者在承租期内会出现一些变故，比如自己家人从国外回来要住房就会收回；在承租期满续租的情况下，出租者要求提高租金等等，都会导致承租者不得不重新寻找房屋居住，从而大大增加了承租者的时间成本和因为寻找合适房屋的机会成本。
项先生
买房还是租房取决于财力
就我看来，租房还是买房，这根本就不是一个问题，关键是你什么时候有足够的经济实力去买房。在尚不具备买房的经济实力的情况下，租房是一个无奈的选择。租房和买房相对比而言，租房的月租是没有回报的消费支出，而买房月供是将来拥有房屋的投资支出。毫无疑问，若干年后租房者仍是“无产者”，而购房者则是“恒产者”。因此，理性的人，只要有足够的首付资金，就一定会去买房。
从经济上考虑，买房要比租房划算；从生活上考虑，买房也比租房更方便。北京的租房者很少有不搬数回的．这是大部分有租房经历的人都能体会的。我本人就曾经经历和同学合租、和同事合租、自己单租、搬回学校的四种形式。每次搬家的“搜索成本”和“精神折磨”都令人甚为恼火，而且很多情况下是非自愿的，比如房东收回房子。因此，租房还是买房没有可比性，买房是必然的。
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