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收紧公积金贷款难抑炒房之风
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来源： 作者： 发布时间：2007-10-05
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近一段时间以来，房地产市场火热，房价快速上涨已是不争的事实。在这一片火红的大背景下，许多老百姓却在饱受着买不起房的煎熬，渴望着有关部门能够出台一些政策治理一下市场，帮助他们解解燃眉之急，早日一圆自家的住房梦。
不过等来等去，一纸公积金贷款收紧的“禁令”却让许多普通老百姓叫苦不迭。据了解，日前浙江省公积金中心出台5条“新政”，其中规定符合条件的职工申请二次公积金贷款时，应同时满足：职工需按规定正常足额缴存住房公积金；且公积金二次贷款申请时间应在首次贷款结清后正常缴公积金1年以上。公积金支取额度也受限制，规定不能超过当期还本付息总额一半。另外，对房龄20年以上的二手房暂停受理贷款申请。
而早在此前，南京住房公积金管理中心贷款管理中心就作出规定，自9月1日起，南京住房公积金缴存人曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理；夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。
那么，这些地方的公积金贷款为何要如此突然收紧呢?有关人士表示：“公积金贷款收紧只是暂时举措，一旦房地产市场趋于平稳，政策会重新调整。目前，公积金存贷比已经接近警戒线。”据统计，截至今年8月21日，浙江省公积金中心共发放贷款5537户、19.07亿元，平均每月发放692户、2.38亿元，与去年同期相比，户数增加1059户，贷款额增4.72亿元。
不言而喻，这次公积金贷款的收紧直指“过热”的房地产市场，意在调控楼市的购房需求，给市场降降温。但笔者认为，用收紧公积金房贷来作为调控手段，实在是搞错了对象，不仅不能产生预期的效果，反而打击了市场的正常需求，给楼市带来新的隐忧。
首先，在购房中要用到公积金贷款的群体，大部分还是以满足自住需求为主的，而且大都是工薪阶层的普通老百姓。而对于那些已经购买了第二套、第三套房子的人来说，他们早已和公积金贷款无缘了。在这种情况下，“收紧政策”抑制的可能是许多购房者正常的需求，比如像“换房”等就会受到不小的影响，贷款成本的提高无疑会加重他们的负担，导致购房计划的“搁浅”。
其次，如果说公积金存贷比已经接近警戒线，“水库没水”就收紧公积金房贷，显然也很难说得通。公积金贷款是政府为了保障老百姓购房而推出的优惠政策，申请贷款的购房者多应该是好事，资金出现不足恰恰是有关方面应该协调解决的问题。比如像以前北京就采用购房者直接向银行申请贷款，然后再由政府贴息的方法来缓解这一矛盾。很简单的道理，如果哪天养老金也出现“水库没水”的压力，是不是也能来个暂时“收紧”发放呢?
最后，收紧公积金贷款对房地产市场的影响是非常有限的，或者说是无效的。对于那些投资客来说，公积金贷款的这点“息差”绝对是微不足道的。所以说，此项政策对富人而言几乎没有任何影响，而真正受到伤害的，是那些需要改善生活条件的普通购房家庭。
其实，那些依靠“公积金贷款”购房的百姓，对房子的需求是一种合理需求，这种需求在大多数国家都是被鼓励而不是被抑制的。而国家调控房地产市场，出台各种抑制房价政策的主要目的就是让百姓买得起房，绝对不是加重他们的负担。
所以，像收紧公积金贷款这样的政策本身在出台前就没有做过深入的调研，“紧缩”、“调控”的风声一起就跟着拍个脑袋、摆个姿态，这其实是一种“懒政”，只是一种表面文章罢了。
归根到底，政府调控房地产市场，必须紧紧围绕百姓有房住、买得起房的目的出台各项政策，特别是在个人住房公积金贷款这样的问题上，更应该考虑到普通百姓购房的承受能力和经济负担。所以我认为，公积金贷款不仅不能收紧，对于那些符合条件的购房者反而应该增加额度，让他们早日实现自己的居住梦想，这才是我们进行市场调控的根本目的
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