|
最黑一周：华夏领抛地产股 众基金尾随
|
|
来源： 作者： 发布时间：2008-04-20
|
|
近日来，地产股毫无抵抗之力地遭遇一轮“滑铁卢”。
4月14日，地产板块强力领跌大盘，万科A(20.30,-0.70,-3.33%)、金地集团(12.65,-0.36,-2.77%)、保利地产(19.53,-1.58,-7.48%)等龙头品种纷纷被封死在跌停板，两市共有约40只地产股最终跌停。整个地产板块跌幅达8.22%，是继去年6月4日以来地产指数跌幅最大的一次，当周地产指数跌幅高达21.54%。
保利地产4月15日刊登公告，预计其第一季度净利润与去年同期相比将增长230%以上，但这并未扭转其股价的颓势。继4月14日跌停后，保利地产之后四天继续下跌4.16%、5.37%、4.22%和7.48%。而另一地产龙头万科A当周跌幅分别为10.01%、3.36%、4.7%、0.52%和3.33%。
有知情人士透露，本周华夏基金等众多持有地产股的基金都在卖出地产股，基本没有基金买入。
在基金的集体撤离之下，一度在机构手中辉煌的地产股沦陷，遭遇“黑色一周”。
基金抛售空前一致
北京一位基金公司的高层表示，4月14日开始的这周大量基金公司都在卖出地产行业股票。
“在地产股中，基金重仓的股票跌幅普遍较大。”一位市场人士称。
保利地产前十大流通股东有九家为基金，包括南方、广发、汇添富、易方达等旗下多只基金；而金地集团也有华安、嘉实、广发、博时等旗下的基金扎堆；万科前十大流通股东中则包括南方、汇添富、嘉实等公司的旗下基金。
Topview数据显示，4月14日到4月15日，保利地产机构席位总买入2.27亿，卖出8.64亿，占总的净卖出量的105%(因为营业部席位是净买入)；金地集团机构席位总卖出4.23亿，占总的净卖出量的132%，几乎没有机构席位买入。对于这两只个股，其买入席位中基本没有基金席位，但其所有有交易数据显示的基金席位都是在卖出。
广州万隆的报告显示，4月14日房地产板块成为资金流出量最大的板块，当日该板块资金净流出量达到了30亿元。
有知情人士透露，本周华夏基金等众多持有地产股的基金都在卖出地产股，基本没有基金买入。同时，也有基金经理证实这次地产股的抛售是普遍性的。
基金如此一致的行动，也就不难解释当周地产股的暴跌。
一位私募基金人士认为，本次暴跌其实就是基金造成的。基金公司的抛售有的是由于赎回的压力，有的是恐慌性抛盘，现在有的基金仓位还是挺重的。
屋漏偏逢连夜雨
对于房地产板块此次暴跌，上述基金公司高层认为，这有宏观经济和国家政策方面的因素，但更多的是恐慌造成的，现在基金经理的神经很脆弱，市场最不稳定的其实是情绪。
有业内人士表示，近期有媒体报道上海房地产市场存在巨大的虚假成交情况。虽然此事已得到澄清，但这引发了市场对楼市转暖的怀疑，导致大家跟风都在卖。
4月16日，2008年一季度经济数据公布，一季度我国CPI上涨8.0%(3月份同比上涨8.3%，环比下降0.7%)，涨幅比上年同期高5.3个百分点。
有基金经理表示，如果国家要实现全年CPI控制在4.8%左右的目标，意味着之后国家宏观调控力度会加强，这对房地产行业影响较大。
本月初，国税总局发布《房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，提高了房地产开发企业所得税预缴的预计利润率。
南方基金的一位基金经理认为，这些新出台的政策打击了市场对房地产的信心，此外，还有传闻国家将出台新的房地产调控政策。
而房地产行业的一位人士表示，新政策对于房地产企业肯定有影响，但并不是太大，因为预计利润率的提高仅仅是对预缴利润有影响，最后还要按照实际利润调整，也就是说到最后该缴多少还是缴多少。
房地产行业的资金链问题受到业界持续关注。一位房地产行业的人士透露，现在中小型房地产开发商的资金链确实很紧张，如此下去倒下一批是必然的；而大型公司虽然状况稍好，但很多公司也致力于想措施来应对可能出现或已经出现的问题。
一位私募基金经理建议投资者远离地产股，他认为通过财务杠杆放大资金效率的开发商现在“很受伤”，虽然一些大型开发商不至于让资金链断裂，但盈利肯定会大规模衰退。
南方的一基金公司投资总监则表示，房地产行业在我国的发展还没有结束，虽然速度不及从前，但达到10%-20%的合理利润问题不大。现在很多股票的估值已处于可投资范围，从长期投资的角度来看是可以买入的，但这就需要承受短期损失，因为谁也不知道底部在哪里
中国天天基金网网站地图
|
| |
|
|
|
|
| |
|
|
|
